房地产企业财务分析与税收管理培训14年11月19日 广州

第一篇  房地产标杆企业商业模型及盈利模式

第一章  房地产标杆企业商业模型
一、保利地产          二、恒大地产         三、建业地产
四、万科集团          五、金地集团         六、富力地产
七、万达集团          八、华润置地

第二章  房地产企业盈利模式
一、土地储备          二、选址和开发建设   三、成本控制
四、企业管理          五、品牌管理         六、销售经营
七、财务管理          八、股权结构与母子公司关系

第二篇  房地产标杆企业财务分析：典型实例与评价

第一章  市场总体情况分析
一、2009-2011年国内房地产市场形势     二、财务报表分析对象选择
第二章  标杆房地产企业财务分析
一、经营成果和盈利能力分析            二、营运资金和营运能力分析
三、财务状况和偿债能力分析            四、支出分析

第三篇    房地产标杆企业财税管理模式

第一章  营运资金管理模式
一、保利地产的流动资产管理模式        二、万科地产的流动负债管理模式
三、招商地产基于渠道的营运资金管理模式

第二章  房地产企业融资模式
一、万科的融资模式              二、万科、HI借FDI之名“曲线融资”模式
三、绿城集团的创新融资模式      四、绿地的海外借款融资模式
五、万达的融资租赁筹资模式      六、首创置业的组合融资模式
七、越秀房地产投资信托基金

第三章  房地产企业的资本运营模式
一、绿城集团的资本运营模式       二、万科的资本运作模式
三、保利地产的资本运作模式
四、房地产业三大投资策略：组合投资+跨市套利+资产重组

第四章  房地产企业的成本管理模式
一、恒大地产的成本管理模式       二、龙湖地产的目标成本管理模式
三、金地集团项目开发前期的成本管理模式

第五章 房地产企业的预算管理模式
一、万科集团预算管理模式         二、恒大地产的全面预算管理模式
三、华润置地的战略全面预算管理模式

第六章  房地产企业的税务管理模式
一、房地产业税收现状             二、万科集团的税收管理及筹划模式
三、金地集团的税收管理及筹划模式 四、建业集团的税收管理及筹划模式

【讲师介绍】 蔡 昌

著名房地产税收筹划实战专家，中央财经大学税务管理系主任，国际注册高级会计师（ICSPA），第三种眼光看税收筹划的奇才，北京大学、清华大学客座教授，任国内多家股份公司独立董事，为国内多家知名房地产企业把脉税务。专著：《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《最优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。